Pszichés betegsége miatt nem látta át, hogy eladta az ingatlanát

A Pest Vár­me­gyei Főügyész­ség bíró­sá­gon támad­ta meg azt az adás­vé­te­li szer­ző­dést, amellyel egy hanyat­ló men­tá­lis álla­pot­ban lévő idős asszony elad­ta az ingatlanát.

Az ingat­lan­tu­laj­don jel­lem­ző­en az embe­ri vagyon leg­ér­té­ke­sebb eleme, ami­ről éle­tünk során ren­del­kez­he­tünk. Ennek súlyá­hoz mér­ten a jog­ügy­let­hez tel­jes szel­le­mi épség­re, meg­fon­to­lá­si és dön­té­si kész­ség­re van szük­ség. Viszont ha ez vala­mi­lyen okból nem áll fenn, a tulaj­don­jog­szer­zés tör­lé­se érde­ké­ben bíró­ság előtt per indít­ha­tó. A per­in­dí­tás­ra szük­ség ese­tén az ügyész­ség is jogo­sult, külö­nö­sen, ha az ingat­lan tulaj­don­jo­gát vissza kell sze­rez­ni. Ilyen eset­ben a pert nem a bün­te­tő­jo­gi fel­ada­to­kat ellá­tó ügyé­szek, hanem az ügyész­ség köz­ér­dek­vé­del­mi szak­em­be­rei indít­ják meg.

Jelen eset­ben az ingat­lan tulaj­do­no­sa egy 73 éves – azóta elhunyt – asszony volt, aki közel ötven éve lakott a gödi ingat­lan­ban, és már rég­óta szel­le­mi hanyat­lás­ban szen­ve­dett. Később, 2008-tól pszi­chi­át­ri­ai kór­há­zi keze­lés alatt állt. Gyer­me­kei nem vol­tak, férje meghalt.

Pon­to­san nem tisz­tá­zott körül­mé­nyek között, 2020 szep­tem­be­ré­ben az asszony és egy férfi között adás­vé­te­li szer­ző­dés jött létre, mely sze­rint a férfi 7.000.000 forin­tért meg­vá­sá­rol­ta tőle az ingat­lant. A felek a szer­ző­dés­ben meg­ál­la­pod­tak, hogy a nő javá­ra hol­tig tartó haszon­él­ve­ze­ti jogot ala­pí­ta­nak. Az asszony ezt meg­elő­ző­en egy hónap­pal viszont már a saját szü­le­té­si dátu­mát sem tudta meg­mon­da­ni, nem emlé­ke­zett arra sem, hogy a férje évek­kel azelőtt elhunyt, továb­bá szí­ves­sé­gi lakás­hasz­ná­ló­nak gon­dol­ta magát a saját ingat­la­ná­ban. A férfi a meg­szer­zett ingat­lant tovább akar­ta adni, szer­ző­dést is kötött erre egy új vevő­vel, de azt később vala­mi­lyen okból mégis fel­bon­tot­ták. Ekkor már folya­mat­ban volt az ügyész­ség vizsgálata.

A Pest Vár­me­gyei Főügyész­ség pert indí­tott a Buda­pest Kör­nyé­ki Tör­vény­szé­ken, mely­ben kérte, hogy a bíró­ság érvény­te­len­ség címén ren­del­je el a férfi tulaj­don­jo­gá­nak tör­lé­sét az ingatlan-nyilvántartásból.

A bíró­ság egyet­ér­tett az ügyész­ség állás­pont­já­val, és íté­le­té­vel elren­del­te a férfi tulaj­don­jo­gá­nak tör­lé­sét és az asszony tulaj­don­jo­gá­nak vissza­jegy­zé­sét az ingat­lan­ra. A bíró­ság íté­le­te – a Fővá­ro­si Íté­lő­táb­la dön­té­se nyo­mán - jogerős.